实战讲解一个月入2万的现实副业项目

 cuiyunlong   2019-01-24 21:38   2014 人阅读  0 条评论
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我最近和一个做课程平台的老大哥聊天,我问他:你都财务自由了,钱都投到哪里?

他给了我一个白眼:哪里财务自由了!我还要辛辛苦苦搞副业呢!

我来劲了:你搞什么那么辛苦啊?

他略带自豪的小表情,突然生动了起来:我在好些知名三甲医院旁边租一些房子,挑一些破破旧旧的低价租下来,然后翻新,买家具。很多陪同看病的人很远来到这里看病,都要租房子住,于是我就一个月一套可以赚几千。

我咽了一口口水,的确是蛮吸引的副业。于是,拿来了一个计算器不自觉地按起来。如果算在越秀区一个破旧房子70平方左右,只需要2000多,拿了之后,通过二手装修网站换一下家居,粉刷一下墙壁啥的,就可以租个4000左右。但是,1个月赚2000,也不是很好做啊。何况还有空置率呢!

他笑眯眯地摇头:你不知道,我摆到短租网站上卖,按天卖,还真能卖到一天300多呢!

哇塞!我再次开始算了一下……一个月赚9000一套,减去租金清洁费维修费,大概也能净赚6000一套,那么这个装修成本顶多2个月就回本了!

好,事情到了这里,我应该认真地澄清一下了:其实这个2个月回本的生意也不是那么好做的。这当中有一些诀窍,我不妨帮大家总结一下。

首先,空置的问题怎么办?

其实一个月满打满算收9000元,很多时候都收不到。因为并不是每一天都能以300块钱租出去的。

老大哥说,那些出租率高的,要不就是位置好,就在医院5分钟路程以内;要不就是楼层相对比较高,有小区,生活环境怡人。否则,基本上都要考虑80%的空置。

不过,降低空置讲到底就是要做推广了。

老大哥不愧为互联网老兵啊,他的推广方式可谓手段老辣。

他选择在很多医院、某些常见重病的百度贴吧底下回帖留言,而且标题一定要带关键字:短租。

好了,这样只要有人在度娘问:xx医院,短租。这个帖子就很容易跳出来。

百度贴吧是百度的亲生儿子,所以跳出来的几率非常高,老大哥可以说是把优化关键词引流的技术发挥到极致了。

此外,他还开了一个百家号,这也是百度的另一个亲生儿子,也是一搜就很容易跳出来的页面。

百家号里面的方式,就不能那么直接了。

他通常用软文的形式,写某个亲戚在广州xx医院看病的经历。然后中间会一句话提及,自己在附近租了一个地方,一天起租,装修漂亮,送汤送药非常方便之类的。

当然,软文全程还是讲看病的,否则就会被人看穿了。

顺便在最后,拍一张房间照片放上去,在照片上放上房东电话水印……

哎哟喂,一个软植入就这样悄悄地发生了。

老大哥的这个推广技术用上了之后,他基本上房子都能做到90%空置,因为……我只能说现在生病的人真的太多了。

其次,运营推广的人工如何降低?

不过对于老大哥做这个业务,我还是充满了困惑的。

首先他的课程平台已经风生水起了,何苦搞这些小副业来增收呢?

其次,这些小副业还是要打理运营的,并不说完全躺赚。啥时候一个屋子漏水了,水龙头坏了,床单脏了没换之类的,都是会在网上毁了名声的。

所以,他该怎么兼顾呢?

这个就涉及到,老大哥的团队管理水平问题了。我听完真的是不得不举起大拇指写个服字。

首先,老大哥的团队里面,主管是他老婆,然后招聘了两个在老家没什么事干的亲戚做执行。

也就是说,哪怕搞个副业,也是有人工成本的。我悄咪咪按计算器算的那盘数,还漏了计算这一点。

但是,这个人工成本可以说被控制得非常低了。

老大哥他老婆本来在家就是闲着,时间成本为零,没损失什么机会成本,也不需要出人工。

况且,这样一折腾,有了事情做,反而精神奕奕,日有所思,干劲比老大哥还大。我看啊,老大哥搞副业的根本原因,是希望老婆回家能跟他共同进步啊。

两个在老家的亲戚,本来就想到城里赚钱,囿于没有工作,这样一个收收租金、打理一下卫生、修理一下电器水龙头之类的活简直就是手到擒来。所以,他们的工资也不会太高。

整个盘子10套房子的人工成本,不会超过一个月5000元,老大哥基本上就可以放手。让老婆做流量的事情,两个亲戚做后勤的事情,整个小副业就打理得井井有条。

完全躺赚虽然不行,但是好歹也是葛优瘫赚了。

遇到无理差评的房客怎么办?

做过淘宝的人都知道,遇到锱铢必较的买家,只能靠一招:哄。

如果还有一招,估计就是返还红包了。

那做这种网上有评价的生意,一定要想办法保持好评,有时候做着还真的心累。

老大哥还真的是会经营的。客户从来都给他打好评的原因是,他总是主动提供小恩小惠。

客户一入住,就会送几盒牛奶和面包放在冰箱,另外还贴心地备好了水果和水果刀。

此外,其实一般陪护住院的人都会非常累的,回到这个出租屋一般只在乎两个地方:

一个是床,一定要舒服。

老大哥把最大的装修成本放在了买一张舒适的床垫上面,还配上软硬不同的枕头,那租客第一时间的感受就是,哇塞,不管其他有什么不满意,这床可真是够五星级的。

第二个是厨房,一定要锅瓢碗盆、油盐酱醋齐备。

其实,租房子的人很希望每天给病人做点什么吃的,所以厨房的用品样样都配置齐全,基本的大米和面条都会备着一点,每个租客一进入厨房简直就是感觉宾至如归。

这两个地方配好了,其他的比如沙发干不干净,电视机高不高级其实很多人都不太在意的。毕竟每天就呆一点点时间,大部分人连电视机都没有打开过。

正因为老大哥在租客最在意的痛点上下功夫,再加上主动献上小恩惠,每个租客都会满满的感激,就算有什么不满意基本上都能和平解决。

说到这里不得不说,这个小生意虽然10套房子利润才纯赚5-6万,看上去不是什么惊天地、泣鬼神的大生意。

但是,这个钱跟固定投入的装修费比就相当可观了,基本上最长3个月回本,之后就是纯利润。

也就是,作为一笔投资,这是一个回报率蛮高的项目。

当然,这个事情也不是每一个人都能掺和的。

首先你得有老大哥那么厉害的人脉找到低价优质房源。

其次你得找到愿意低薪尽责工作的员工。

最后,当然是得有一个这么能干又厉害的老婆啦!

最关键,这件事情他们都做得很开心。并不觉得是一个负累。

有时候,副业这个事情,如果只看成是赚钱的来源,渐渐你会觉得疲惫不堪,被中间杂七杂八的烦心事给弄得筋疲力尽,甚至宁愿少赚点、多睡会。

只有喜欢,真正认真的喜欢,才能造就精力的正循环。

对于老大哥来说,我感觉这副业更加像维系婚姻稳定幸福的一根红线。毕竟,爱情的寿命早晚过期,但绑定了利益的关系就能齐头并进。

唯有热爱,才达彼岸。我相信这是主宰一切副业能否成功的标准。

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